Baubeschrieb


Planunterlagen:

In Ergänzung zu den vertraglichen Planunterlagen wird festgehalten, dass kleinere Details wie z. B. Anordnungen der Duschen, Geräte (WM/TU), sowie geringfügige Verschiebungen der Raumaufteilungen im Rahmen der Ausführungsplanung noch kostenneutral optimiert werden können.

 

Vorschriften:

Die Ausführungen müssen in jedem Fall den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen Amtsstellen entsprechend ausgeführt werden.

Schutzraum auf Ebene 0 vorhanden.

MINERGIE ®-Standard zertifiziert, Wärmeschutz gemäss SIA-Norm 180 und kantonalem Energiegesetz.

Schallschutz gemäss SIA-Norm 181.

 

BAUBESCHRIEB NACH BKP

 

BKP 2 Gebäude

 

BKP 201 Baugrubenaushub nach Aushubplan des Ingenieurs

Sämtliche Aushubarbeiten inkl. Abfuhr von überschüssigem Material auf Unternehmerdeponie und Teildeponie des wiederverwendbaren Materials auf der Baustelle für Terrainauffüllung und Hinterfüllungen.                        

 

BKP 211 Baumeisterarbeiten

Gemäss statischen Berechnungen und nach Angabe des Bauingenieurs.

 

Baustelleneinrichtung:

Sämtliche Plätze, Maschinen, Geräte, Unterkünfte und ein Magazin, eventuell ein Bürocontainer für alle notwendigen Installationen, sowie Abschrankungen, welche für die fachgerechte Durchführung der Arbeiten notwendig sind. Installation, Abschrankungen und Zu- und Abfahrten nach Absprache mit Bau- / Verkehrspolizei, sowie Tiefbauamt und Werke.

 

Gerüste:

Alle Fassaden- bzw. Schutzgerüste für die Roh- und Fertigstellungsarbeiten inkl. den notwendigen Verkleidungen jeweils nach den derzeit gültigen SUVA-Vorschriften und den SIA-Normen.

 

Baumeisteraushub:

Aushub von Vertiefungen (Fundamente, Kanalisationsleitungen usw.) ab Kote Baugrubenaushub oder ab Oberkante Terrain. Deponie auf der Baustelle.

 

Kanalisation:

Liefern und Verlegen von Leitungen und Schächten gemäss Richtlinien und Gemeindevorschriften.

 

Beton- und Stahlbetonarbeiten:

Dimensionierungen gemäss Angaben des Bauingenieurs und dessen statischen Berechnungen.

 

Kellergeschoss/Tiefgarage/Brüstungswände:

Wände und Decken in Stahlbeton, Schalung Typ 2 sichtbar.

Innenwände in Stahlbeton, Schalung Typ 2 sichtbar oder Kalksandstein, Industriesicht gemauert. Bodenplatte inkl. Fundamentverstärkungen, auf Magerbeton, Oberfläche in Monobeton.

 

Wohngeschosse:

Fassadenmauerwerk als Einsteinmauerwerk Backstein zur Aufnahme einer Aussenwärmedämmung.

Innen- und Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton gemäss Anforderungen Ingenieur, mit geeigneter horizontaler Trennschicht oben und unten.

 

Treppenhaus/Aussentreppen:

Treppenläufe in Stahlbeton, eventuell vorfabriziert.

Erdbebensicherheit gemäss den behördlichen Vorschriften.

 

Nebenarbeiten:

Sämtliche notwendigen übrigen Arbeiten, wie Einmauern von Aussparungen, Versetzarbeiten und von provisorischen Anschlüssen. Sämtliche notwendigen Bohrarbeiten durch Wände und Decken in Beton oder Mauerwerk für die gesamten Installationen gemäss den jeweiligen Fachplanern. Grosse Aussparungen werden eingelegt.

                  

BKP 221.1 Fenster aus Holz / Metall

Fenster, Fenstertüren, sowie Schiebefenster in Holz/Metall, mit umlaufender Gummidichtung, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wetterschenkel in Leichtmetall, pro Raum mindestens 1 Drehkippbeschlag. U-Wert nach Energienachweis. Farbe nach Farbkonzept.

 

BKP 221.6 Garagentor

Kipptor, Füllung Gitter, Farbe nach Farbkonzept, Motorantrieb mit Handsender.

 

BKP 221.6 Hauseingangstüren/Nebeneingangstüren

1-flüglig, Türblatt gedämmt und mit wasserfest verleimtem Deckbelag (MDF). Drückergarnitur mit Sicherheitslangschild und Spion. Farbe nach Farbkonzept.

 

BKP 222 Spenglerarbeiten

Sichtbare Rinnen, Ablaufrohre, Winkel- und Einlaufbleche, Ort- und Stirnbleche, Dunst-, Ablufteinfassungen in handelsüblichen Blechen wie Uginox.

 

BKP 224 Bedachungsarbeiten Flachdach

Dach nicht begehbar:

Flachdachausbildung als kompaktes Warmdach.

Dampfsperre als Polymerbitumenbahn, einlagig. Wärmedämmung aus Polyurethan, Platten gefalzt Alu-kaschiert, Dicke der Dämmung gemäss Energienachweis. Dachabdichtung aus Polymerbitumenbahn, zweilagig, vollflächig aufgeschweisst. Schutzvlies und extensive Begrünung und/ oder Kies.

 

Terrassen begehbar:

Aufbau dito Hauptdach, jedoch mit Gefällsdämmung.

Bodenbelag in Feinsteinplatten 40 cm/40 cm, in Split verlegt.

 

BKP 226 Fassadenputze

Verputzte Aussenwärmedämmung mit Dämmplatten EPS oder Steinwolle (Unterterrainbereich mit XPS) nach Angaben Bauphysiker, geklebt, Glasfasergewebe eingebettet, Gurtsimselemente in Putzstruktur abgesetzt. Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.

 

BKP 227 Äussere Oberflächenbehandlungen

Brüstungswände aus Beton in Schalungstyp 2, Überterrain lasiert.

Fassadenfarbe in BKP 226 enthalten.

 

BKP 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz

Verbundrafflamellenstoren aus Aluminium oder gleichwertig, Standard-Farbton einbrennlackiert, Bedienung elektrisch. Eine horizontale Sonnenstore elektrisch bedient im Bereich Wohnen auf Ebene 2 bis 4.

 

BKP 23 Elektroanlagen

Basis: nach separatem Elektroprojekt.

                  

Zählerverteilung und Unterverteilung:

Das EW erstellt die Zuleitung bis zur Übergabestelle (Hausanschlusskasten). Lieferung, Montage und Anschluss von Unterverteilungen pro Wohneinheit. Die Unterverteilungen enthalten die notwendigen Sicherungs- und Fehlerstromschutzschalter.

                  

Apparate Starkstrom:

Hauptverteilung:

Lieferung, Montage und Anschluss einer Hauptverteilung mit Zählerplätzen und entsprechenden Sicherungs- und Fehlerstromschutz- und Regelautomaten für die allgemeinen Raumzonen. Verdrahtet und geprüft nach den örtlichen EW-Vorschriften.

 

Zuleitung bis Hauptverteilung:

Die Zuleitung wird ab Verteilkabine EW bis zum Standort des HAK ins Haus geführt.

 

Erdungen:

Erstellen der Fundamenterdung des Potentialausgleichs für ausgedehnte metallische Gebäudeteile nach den gültigen technischen Normen und Vorschriften.

 

Tiefgarage und Kellerräume:

Installation einer Beleuchtung mittels einfachen FL-Armaturen, gemäss separatem Elektroprojekt.

Gang: Lichtschalter mit Steckdose.

Kellerräume: Lichtschalter mit Steckdose und eine separate 3-fach Steckdose.

Installationsräume: Lichtschalter mit Steckdose.

Sämtliche benötigten Installationen für Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen: Sämtliche Installationen sind sichtbar montiert, auf Putz geführt.

 

Wohnungen:

Eingang: Einbauleuchten, Lichtschalter mit Steckdose.

Küche: Einbauleuchten, drei 3-fach Steckdosen für Küchengeräte, Anschlüsse für Küchenapparate gemäss Küchenbeschrieb.

Wohnen/Essen: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, drei 3-fach Steckdosen, wovon ein Ausgang geschaltet ist. Eine Multimediadose.

Zimmer: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, drei 3-fach Steckdosen, eine Multimediadose.

Nasszellen: Einbauleuchten, Lichtschalter mit Steckdose, Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose.

Anschluss für Waschmaschine und Tumbler.

Terrasse: Einbauleuchte/Wandleuchte, Aussensteckdose 1-fach mit Spritzschutz.

Sämtliche Installationen sind unter Putz geführt.

 

Schwachstromanlagen:

Multimediadose (Telefon und TV) gemäss obigem Beschrieb. Das Telefon-/TV- und Radioempfangssignal wird ab dem Netzbetreiber auf die Verteilkästen in die Wohneinheiten geführt und auf die entsprechenden Dosen geschaltet.

Sonnerie: Sonnerieanlage mit Taster bei der Eingangstür.  

 

BKP 24 Heizungsanlagen

Basis: nach separatem Heizungsprojekt.

                  

Wärmeerzeugung:

Alle Installationen gemäss den heute gültigen Normen und Vorschriften.

Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpen, im Gebäude installiert. Inklusive benötigte Kanäle, Rohre und Heizverteiler pro Wohnung.

 

Wärmeverteilung im Haus:

Die Raumheizung erfolgt mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Für die Bodenheizung werden 100 % diffusionsdichte Metallplastrohre verwendet, um Sauerstoffaufnahme im Heizsystem zu vermeiden.

Vor den Fenstern werden Randzonen verlegt, um die Oberflächentemperatur örtlich zu erhöhen.

Die Raumregulierung erfolgt mit mechanischen oder elektrischen Raumthermostaten in den Zimmern nach Wahl des Unternehmers. Sämtliche Leitungen werden gegen Wärmeverlust nach kantonaler Energievorschrift gedämmt.

 

Folgende Räume sind beheizt:

Küche, Wohnen, Essen: 21° C

Schlafräume: 21° C

Nasszellen: 22° C

Räume in der Ebene 0: unbeheizt.

 

BKP 244 Lüftungsanlagen

Basis: gemäss separatem Lüftungsprojekt.

                  

Tiefgarage:

Die Tiefgarage wird voraussichtlich mechanisch belüftet und entlüftet. Als Variante wird die Aussenluft natürlich über Gittertor und Gitterfenster der Tiefgarage zugeführt.

Es wird keine CO-Messanlage/Überwachung installiert.

 

Keller:

Die Kellerräume werden mechanisch belüftet und entlüftet.

 

Komfortlüftung:

Die Ausführung erfolgt nach den behördlichen Vorschriften.

Die Abluft wird in den Nasszellen an der Decke abgesaugt und mit Rohren den KWL-Geräten je Wohnung zugeführt. Diese fördern die Luft «aufbereitet» in die Wohn- und Schlafräume. Die verbrauchte Luft wird in den Nasszellen und im Küchenbereich abgezogen und zum KWL-Gerät geführt.

Die Aussenluft wird via Säulenhüte oder Wetterschutzgitter an der Fassade angesaugt. Die Fortluft wird via Säulenhüte oder Wetterschutzgitter abgeführt. Teilweise Erdregister für Aussenluft und Fortluft.

Die Anlage wird über einen Stufenschalter geregelt.

 

BKP 25 Sanitäre Anlagen:

Basis: nach separatem Sanitärprojekt.

Apparateliste: nach separater Apparateliste.

 

Sanitäre Installationen:

Apparate

Alle Apparate im mittleren Standard, Farbton weiss. Produkteangaben bezeichnen den Qualitätsstandard. Montage mit Körperschalldämmung.

Waschmaschine und Tumbler inklusive (Budget).

                  

Nasszellen:

Wand-Klosett-Anlage, Bade- und Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Armaturen gemäss Sanitärapparateliste.

 

Küche:

Anschlussgarnitur für Geschirrspüler und Spüle.

 

Hauszuleitung:

Ab Hauswasserleitung auf Wasserverteilbatterie geführt. Wasserverteilbatterie aus Chromstahlrohren im Presssystem, Tropfwasserschale.

 

Kalt-/Warmwasser:

Leitungsnetz inkl. Verteilbatterie aus nicht rostendem Stahl mit rückspülbarem Feinfilter. Ausführung der Apparateanschlüsse aus Pressfittingsystem und Sanipex-System VPE (Rohr in Rohr), inkl. allen Fittings-, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien.

Warmwasseraufbereitungen mit zentralem Boiler im Installationsraum. Installieren von frostsicheren Gartenschlauchanschlüssen, pro Wohneinheit ein Stück.

 

Abwasser:

Abwasserleitungen von den Apparaten bis zu den Fallsträngen mit PE-Kunststoffrohren.

Fallstränge in PE-Rohren, inkl. der erforderlichen Entlüftungen.

 

Dämmungen von Sanitärleitungen:

Dämmen sämtlicher sichtbar verlegten Kalt- und Warmwasserleitungen mit Polyuretanschalen bzw. Mineralwollschalen mit Ummantelung und Manschettenabschlüssen, nach Erfordernis. Umwicklungen der Rohre resp. Schläuche bis Einbau in Schächten.

 

BKP 258 Kücheneinrichtungen

Basis: nach separatem Küchenprojekt

 

Fronten in Spritzlack, Abstellflächen in Granit bis Preisklasse 3 mit Ausschnitt für Koch- und Spülzentrum. Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug Umluft mit Beleuchtung, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Spülelement in Chromstahl, von unten eingebaut. Einlochmischbatterie Typ KWC Domo oder gleichwertig.

 

BKP 261 Transportanlagen

Personenaufzüge rollstuhlgängig, Antrieb elektromechanisch ohne Maschinenraum. Kabinenausbau im normalen Standard, Handlauf und Spiegel, Wände mit Hartplatten, Decke in Edelstahl geschliffen, Kabinenboden mit Kunststoffbelag. Teleskopschiebetüren und Liftzargen in Stahlblech grundiert, zum Streichen.

 

BKP 271 Gipserarbeiten

Wände Wohnungen:

Grundputz auf Zement-Kalk-Basis in allen Nassräumen, zur Aufnahme von Wandplatten oder Weissputz Q2 gestrichen. Gipsgrundputz auf allen Wänden aus Beton oder Backstein in den Wohngeschossen und Weissputz Q2 gestrichen, inkl. notwendiger Haftbrücke als Verbesserung der Haftung zwischen Untergrund und Putzauftrag.

 

Decken:

Weissputz Q2 gestrichen.

Vorhangschiene VS 57 in Weissputz eingelassen, Raumbreit, zwei Schienen für Tag- und Nachtvorhang in den Schlafzimmern, in den übrigen Wohnräumen und Küche nur eine Vorhangschiene.

 

BKP 272 Metallbauarbeiten

Metallbaufertigteile:

Briefkastenanlage gemäss Vorschriften, Alu farblos eloxiert.

Norm-Lichtschachtgitter, feuerverzinkt.

 

Allgemeine Metallbauarbeiten:

Aussentreppenanlage: Handlauf in Chromstahl.

Terrassengeländer: Streckmetall pulverbeschichtet nach Farbkonzept.

 

BKP 273 Schreinerarbeiten

Innentüren aus Holz:

Blockfuttertüren, stumpf einschlagendes Röhrenspantürblatt, Falzdichtungen seitlich und oben, zum Streichen. Schloss mit Drückergarnitur in Leichtmetall, Zifferschlüssel.

 

Allgemeine Schreinerarbeiten:

Fenstersimsen aus Holz MDF gestrichen. Mit Schattenfuge montiert, leicht vorstehend.

                  

Garderoben und Wandschränke:

Budget pro Wohneinheit.

 

BKP 275 Schliessanlage

Sicherheits-Schliessanlage (z.B. Kaba-Star), total 5 Schlüssel für Hauseingangstüre, Garagentüre, Kellertüre, Lift (nur bei direktem Zugang zur Wohnung) und Briefkasten.

 

BKP 281 Bodenbeläge

Monobeton:

Tiefgarage in Monobeton.

Terrassenflächen: Feinsteinplatten 40 cm/40 cm.

                  

Hartbeton:

Kellerräume Ebene 1

                  

Unterlagsboden:

Trittschalldämmung

Unterlagsboden zur Aufnahme von Bodenbelägen, inkl. Randdämmstreifen zur Trennung

an Wände und Türrahmen.

 

BKP 281.6 Boden- und Wandbeläge, Plattenarbeiten:

Alle folgenden Plattenbeläge sind als Budgetpreise netto, fertig verlegt, inkl. Sockel Fr. 140.00 pro m2, im Leistungsumfang enthalten.

Keramische Bodenplatten und Sockel in allen Nasszellen, sowie in Wasch- und Haushaltsraum.

Keramische Wandplatten in allen Nasszellen im Spritzbereich 2.10 m gerechnet, sonst brüstungshoch bis 1.20 m. Fr. 140.00 pro m2.

           

BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz:

Alle folgenden Bodenbeläge aus Holz sind als Budgetpreise netto, fertig verlegt, inkl. Sockel Fr. 140.00 pro m2, im Leistungsumfang enthalten. Wohnen/Essen, Küche, Gang und Schlafzimmer/Ankleide.

 

BKP 284 Ofenbau/Cheminéebau

Ebene 4 = Option für Cheminée nach Wunsch der Käuferschaft (mehrkostenpflichtig).

 

BKP 285 Malerarbeiten

Kellerräume und Tiefgarage:

Dispersionsanstrich auf Beton- und Kalksandsteinwänden,

Farbton generell weiss.

 

Wohngeschosse:

Dispersionsanstrich auf Weissputzwänden und Weissputzdecken.

Kunstharzanstrich auf Türzargen und Türblätter, wo erforderlich.

                  

BKP 286 Bauaustrocknung

Aufwendungen während der Austrocknungsphase, sofern nötig.

 

BKP 287 Baureinigung

Grobreinigung während des Baus bis Bezug.

Schlussreinigung aller Räumlichkeiten für Gebäudeübergabe.

 

BKP 29 Honorare

Sämtliche Honorare für die Ausführung gemäss Vertragsplänen und Baubeschrieb sind inbegriffen.

 

BKP 4 Umgebung

 

BKP 421 Gärtnerarbeiten

Erstellen der Humus- und Feinplanie für Rasen/Blumenwiese. Ansaat, Bewässerung der Rasenfläche bis und mit 1. Schnitt. Die Anwachsdauer für die Blumenwiese beträgt 2 bis 3 Jahre.

Pflanzen, Sträucher und Hochstamm Obstbäume gemäss Pflanzkonzept Umgebungsplan. Geröllschüttung entlang der Hausfassade. Erstellen der Zugangswege, Terrassen und Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten, Farbton grau, inkl. Unterbau. Erstellen der Garageneinfahrten und Nebenflächen im Bereich der Strasse «Im Lanacker» in Asphalt.